Apartman yönetimi için toplu doğrama değişimi rehberi

Toplu doğrama değişimi, tek daire işinden belirgin şekilde ekonomik; buna karşılık yönetim açısından çok daha fazla koordinasyon istiyor.

Blok bazlı doğrama değişimi, tek daire işinden çok daha ekonomik — ama yönetim açısından çok daha fazla koordinasyon gerektiriyor. Bu rehber, yönetimlerin bize en sık sorduğu sorulardan çıktı.

1. Önce karar, sonra teklif — ya da tam tersi?

Doğrusu: önce bilgilendirici teklif, sonra karar. Kat malikleri, rakamı görmeden karar veremez. Bu yüzden ilk adım bağlayıcı olmayan bir ön keşif ve tahmini teklif almak.

Bu aşamada birkaç örnek daire ölçülür, blok cephesi ve kat durumu incelenir. Ücretsizdir ve sizi bağlamaz.

2. Teklif toplarken dikkat

Üç firmadan teklif alacaksanız, hepsine aynı şartnameyi verin. Aksi hâlde karşılaştırdığınız şey fiyat değil, farklı ürünler olur. Şartnamede şunlar mutlaka yazsın:

• Profil serisi ve derinliği (örn. 70 mm, 5 odacıklı)
• Cam ünitesi (örn. 4+16+4 Low-E, argon dolgulu)
• Aksesuar sınıfı ve kilit noktası sayısı
• Takviye sacı kalınlığı
• Denizlik, silikon, moloz alımı dahil mi
• Garanti süresi ve kapsamı
• İş süresi ve gecikme durumunda ne olacağı

3. Karar nisabı

Doğrama değişimi genel olarak faydalı yenilik kapsamında değerlendirilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınabilir. Ancak binadan binaya ve işin niteliğine göre farklılık gösterebilir — bu konuda yönetim planınızı ve gerekiyorsa bir hukukçuyu esas alın. Biz teklif ve teknik süreçte yanınızdayız, hukuki nisabı belirlemek bizim alanımız değil.

4. Katılmak istemeyen daireler

Her blokta olur, sorun değil. İki pratik çözüm:

• Kısmi uygulama: Yalnız katılan daireler yapılır. Cephede geçici bir görüntü farkı oluşur.
• Açık kalan fiyat: Sonradan katılmak isteyenler için aynı sistem, aynı fiyattan belirli bir süre (genelde 6–12 ay) açık tutulur. Bunu sözleşmeye yazdırın.

5. Kesin ölçü: her daire ayrı

Karardan sonraki en kritik adım. “Bina tip proje, ölçüler aynıdır” diyen firmaya dikkat edin — eski binalarda aynı tip dairelerde bile 1–3 cm fark çıkabiliyor. Her daire ayrı ölçülmeli. Bu, işi bir–iki gün uzatır ama montajda çıkacak sorunları baştan keser.

6. İş programı ve iletişim

Yönetimin sakinlerden en çok şikâyet aldığı nokta belirsizlik. Bunu çözmek kolay: firmadan daire sırası ve tarih listesi isteyin, panoda ilan edin ve varsa apartman grubunda paylaşın. Herkes hangi gün evde olması gerektiğini bilsin.

Montaj günü dairede birinin bulunması gerekir. Ortalama bir dairede sökme–montaj–silikon yarım gün ile bir gün arasında sürer.

7. Ödeme planı

Yaygın uygulama üç aşamalı: sözleşmede peşinat, üretim tamamlandığında ara ödeme, montaj bitiminde bakiye. Yönetimin aidatla toplayacağı işlerde takvimi buna göre kurmak gerekir; firmayla üretim başlangıcını ödeme takvimine bağlayın.

8. Teslimde kontrol listesi

Montaj bittiğinde şunları kontrol edin:

• Tüm kanatlar sorunsuz açılıp kapanıyor mu, ayar gerekiyor mu?
• Silikon düzgün ve kesintisiz mi?
• İç ve dış denizlikler takılı mı, su tahliyesi doğru yönde mi?
• Cam üzerinde çizik var mı (montajdan sonra bakılmalı)?
• Moloz ve ambalaj siteden çıkarıldı mı?
• Garanti belgesi teslim edildi mi?

Blokunuz için ön keşif ve bağlayıcı olmayan teklif istemek isterseniz toplu doğrama değişimi sayfamıza göz atabilir ya da doğrudan bize ulaşabilirsiniz.